Burgemeester van Vleutenstraat 2

Omschrijving

Prachtige, gemoderniseerde rietgedekte woonboerderij met knusse B&B, stenen bijgebouw met (hobby)ruimte beneden en (werk)kamer boven, overkapping, bergingen en een fraai aangelegde tuin op idyllische locatie in het pittoreske Zalk.

Waar droom jij van? een woonboerdij met een rieten kap? wonen in de rust van een gezellig dorp, maar wel met een grote gezellige stad in de buurt? Het houden van B&B? een hobby-, praktijkruimte bij huis? Alle dromen komen uit met deze sfeervol gemoderniseerde woonboerderij.

Na een dag werken kom je aangereden over de dijk, langs het prachtige landschap van de IJssel, waardoor je gelijk tot rust komt. Rij je Zalk binnen heb je helemaal een vakantiegevoel. De auto parkeer je achter de heg of op de oprijlaan, naast de woning. Zoals het hoort is de entree aan de achterzijde van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de bijkeuken met wasmachineaansluiting en kastruimte. Aan de achterzijde van de woning bevind zich tevens de ruime badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De grote slaapkamer is bereikbaar via de badkamer en de keuken. Deze slaapkamer is voorzien van een kastenwand met barndeuren en een afgesloten kantoorruimte, met veel lichtinval een heerlijke plek om te werken. De woonkeuken is in 2022 geheel vernieuwd en de houten kastjes zijn modern én passen perfect bij de stijl van de boerderij. Uiteraard is de keuken van alle moderne gemakken voorzien zoals een quooker, vaatwasser, inductie en combi-oven. De woonkamer is een geweldige ruimte met een gezellige houtkachel en bergruimte in de oude bedstede. De kozijnen hier zijn geheel vervangen voor kunststof en voorzien van HR+++ glas.

De ruime overloop bevind zich in het midden van de eerste verdieping met aan de voor- en achterzijde van de woning een leuke, ruime slaapkamer. Er is veel bergruimte achter knieschotten en in de ingebouwde kasten op de overloop.

BUITEN
Buiten, op het erf, is de tuin met veel zorg en aandacht aangelegd. Met een zonneterras achter de heg waar je heerlijk prive van het zonnetje kan genieten. Er is een mooie robuuste pergola gemaakt van meerpalen en, de perfecte plek voor de eettafel, is omringt door bomen. Er verlichting aangelegd langs de woning. Verder is er nog genoeg ruimte om naar wens in te vullen.

STENEN BIJGEBOUW, B&B, OVERKAPPING, BERGINGEN
Zowel het stenen bijgebouw als de b&b hebben een nieuw dak gekregen en zijn geïsoleerd, waardoor er veel extra verblijfsruimte is bijgekomen.
Beneden in het bijgebouw is de perfecte hobbyruimte en uiteraard ook voor berging van de fietsen, etc. Via de vaste trap kom je op de zolder met een overloop en een hele leuke kamer om lekker te zitten of bijvoorbeeld een kantoor/praktijkruimte te maken.

De b&b heeft een aparte toegang via de zijkant van de woning waar ook een apart stukje tuin is gereserveerd voor je gasten om heerlijk te zitten.
In de b&b kom je binnen in een knusse woonkamer met kitchenette. Er is een nette badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche en boven een fijne slaapkamer. Echt een heerlijk klein huisje.

Verder is er nog een gezellige overkapping, met nog een berging en een overkapping voor de opslag van het openhaard hout en als leuk extraatje staat bij de achterdeur nog het oude "gemak".

LOCATIE
Zalk is prachtig gelegen aan de uiterwaarden van de IJssel en gelegen nabij de gezellige hanzensteden Kampen en Zwolle. Het dorp heeft een beschermd dorpsaangezicht en een historische kern met monumenten zoals de Sint Nicolaaskerk en het Schultehuis. Verder is er een korenmolen 'de Valk" en restaurant de Oase. Er is een rijk verenigingsleven en Zalk is in 2022 benoemd tot meest vernieuwende dorp van Nederland en werd tweede als het leukste dorp van Europa! Verder is er natuurlijk heel erg veel prachtige natuur, waar je nooit op uitgekeken raakt.

INDELING
WONING
Beneden: Entree, toilet, bijkeuken, badkamer, slaapkamer, kantoor, woonkeuken en woonkamer.
Boven: overloop, 2 ruime slaapkamers

SCHUUR
Beneden: werkruimte en bergruimte
Boven: overloop en kamer

B&B
Beneden: woonkamer met kitchenette, badkamer
Boven: slaapkamer

KENMERKEN
- Bouwjaar +/- 1906, door de jaren heel geheel gemoderniseerd
- Woonboerderij met diverse bijgebouwen zoals b&b, stenen schuur met (werk) kamer boven, overkapping, bergingen en overkapping voor hout
- Mooi aangelegde en verzorgde tuin
- CV voor woning uit 2015 en voor de b&b en stenen schuur een CV uit 2019
- C label, is opgemaakt voor plaatsing van nieuwe kozijnen en HR+++ glas

Kortom: een geweldige, sfeervolle woonboerderij met b&b en bijgebouw op één van de mooiste plekjes van Nederland.

Overdracht Status Onder bod Prijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.807,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1906 Bouwjaar toelichting later veel gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 591 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 532 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Inloopdouche, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-08-2026 Isolatie Dubbel glas en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit en Remeha ( Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Toelichting boerderij riet, andere gebouwen pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie H Perceelnummer 1018 Oppervlakte 591 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties